Servicios Inmobiliarios
BASE DE DATOS DE POTENCIALES COMPRADORES
Una de las ventajas de llevar muchos años en este sector es que nuestros clientes compradores saben que trabajar con nosotros es garantía de profesionalidad, tranquilidad y experiencia.
Por ese motivo nuestro mayor orgullos es que contamos con muy buenos perfiles en nuestra base de datos, siempre pendientes de nuestras novedades.
ASESORAMIENTO LEGAL Y FINANCIERO
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GESTION DOCUMENTAL
Asociadas a la compra-venta o alquiler de propiedades inmobiliarias, existen una serie de agentes que participan indirectamente, proporcionando información o servicios necesarios. Estos pueden suministrar servicios como por ejemplo agua, electricidad, internet...
También documentación necesaria como justificantes de la comunidad de propietarios, documentos notariales o para el registro de la propiedad, puede ser un certificado catastral o una nota simple.
Existen un sinfín de procedimientos y situaciones diferentes de los clientes a los que intentamos explicar y para los que queremos simplificar trámites en lo posible.
TRAMITACION DE HERENCIAS
¿Cuentas con una vivienda para vender pero primero tienes que realizar el trámite de su herencia?
Dentro de nuestros servicios profesionales le ofrecemos la posibilidad de hacerle su herencia al mismo tiempo que le vamos comercializando la venta de su inmueble, con la intención que el resultado final sea el más satisfactorio.
ITE (INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS)
Este trámite consiste en informar al Ayuntamiento acerca de las condiciones de habitabilidad (existencia de humedades o fisuras), seguridad (estabilidad estructural) y eficiencia energética (existencia de puntos de pérdida de acondicionamiento térmico) de las viviendas según el Real Decreto Ley 8/2011 de 1 de julio para edificaciones de más de 50 años de antigüedad.
Después de la primera inspección, hay que realizar inspecciones cada 10 años.
Presentamos también la documentación en Urbanismo para obtener el sello del registro de entrada formalizando la entrega de la misma.
RECURSOS CATASTRALES
En muchas ocasiones la información que consta en Catastro se toma de fotos aéreas en las que no se tienen en cuenta los usos de la edificación, los metros que aparecen y por los que se pagan impuestos no se corresponden con la realidad.
Elaboración y presentación de la documentación necesaria:
- Informe técnico
- Elaboración de archivos GML de las coordenadas del perímetro del inmueble y de la parcela en base a una medición topográfica para la modificación o nueva identificación catastral e informes de validación.
En caso de que exista una diferencia de metros, también tramitamos la devolución de la diferencia ya pagada (hasta 4 años).
CERTIFICADO ENERGÉTICO
Se trata de obtener una calificación de consumo de energía y emisión de gases por la producción de agua caliente y el mantenimiento de una temperatura ambiente aceptable en el interior de la vivienda, según la orientación de fachadas y la existencia y/o necesidad de aparatos de climatización.
Es una documentación obligatoria para compraventa y alquiler de inmuebles según Real Decreto 235/2013, de 5 de abril.
Además realizamos la presentación telemática del certificado energético en el registro la Junta de Andalucía, según la normativa anterior.
CAMBIO DE USO
Se trata de un trámite para conseguir la consideración de un uso compatible en un inmueble. Normalmente obteniendo una vivienda partiendo de un local comercial o almacén.
Es necesario presentar un proyecto de adaptación al Ayuntamiento asegurando el cumplimiento de los requisitos de la normativa municipal, y de habitabilidad y seguridad según el Código Técnico de la Edificación.
También es necesario consultar si el edificio admite la existencia de otra vivienda más de las existentes y que los estatutos de la comunidad permitan la implantación del nuevo uso.
Puede ser que el local o la oficina existente cumpla con los requisitos necesarios y se trate de un mero trámite administrativo o que haya que realizar unas obras de adaptación, con lo que habrá que realizar un proyecto y pedir licencia.
LICENCIAS DE APERTURA Y CERTIFICADOS DE PERSISTENCIA
Gestionamos la obtención de la licencia de apertura de negocios en locales comerciales para el cumplimiento de requisitos de accesibilidad, seguridad de utilización y evacuación en caso de incendio, iluminación, etc.
Para el ejercicio de actividades inocuas para el medio ambiente y con una superficie menor de 300m2, se puede solicitar la licencia mediante declaración responsable, en la que el propietario asegura el cumplimiento de la normativa obligatoria, aunque la documentación correspondiente tendrá que ser firmada por un técnico.
Este trámite acelera la consecución de la licencia, dado que existe mucha demora (varios meses) entre la presentación de la documentación en el Ayuntamiento y la consecución de licencia.
Así como Certificado de Persistencia, mediante la solicitud al Ayuntamiento de la Vista del Expediente de la licencia anterior en caso de que se vaya a continuar realizando la misma actividad y no se haya alterado distribución ni equipamiento del mismo.
CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD
Es un recurso para confirmar el estado actual de un inmueble en caso de que no se corresponda la realidad física actual con la información registral (normalmente por ampliaciones posteriores a la primera inscripción del inmueble no regularizadas).
Se realiza un informe descriptivo y unos planos en los que se define la distribución del inmueble, anexando documentación acreditativa de la antigüedad (escrituras, recibos de impuestos, fotos aéreas, etc)
Es necesario la realización de una toma de datos in situ para realizar fotos, tomar croquis y ubicación exacta del perímetro de inmueble.
Independientemente de la situación documental actual, es necesario realizar una nueva escritura y registrarla.
DISEÑO DE REFORMAS
Con este servicio pretendemos aunar esfuerzos de los agentes inmobiliarios y del departamento técnico para conseguir la vivienda más adecuada para cada cliente.
Realizamos planos del estado actual de la vivienda y proponemos cambios en la distribución para conseguir actualizar los espacios y conseguir mayor amplitud o resaltar el potencial de cada vivienda.
Conseguimos visualizar así como quedaría la vivienda y valorar la reforma necesaria para los clientes que aún son reticentes a comprar una vivienda para reformar, muchas veces por falta de información o de visión espacial.
